Biuro Optimum Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży gruntów w Majdach, gmina Stawiguda, województwo warmińsko-mazurskie.

Lokalizacja: Majdy to malownicza wieś położona na Warmii, w pobliżu Jeziora Wulpińskiego, w odległości zaledwie 8 km od Olsztyna. Bliskość zjazdu do trasy S51 (4 km), zapewnia dogodny dojazd do miasta podróż do centrum Olsztyna zajmuje maksymalnie 15 minut (w godzinach porannych około 20 minut). Działki znajdują się przy ulicach Krzysztofa, Kamila i Jakuba, co zapewnia łatwy dostęp i komfortową komunikację.

Dostępne działki:

1.Działka nr 157 (ul. Kamila): Powierzchnia: 1305 m² + 256 m² zieleni Cena: 195 000 zł
2.Działka nr 158 (ul. Kamila): Powierzchnia: 1763 m² + 188 m² zieleni Cena: 255 000 zł
3.Działka nr 23/52 (ul. Jakuba): Powierzchnia: 1698 m² Cena: 370 000 zł

4.Działka nr 23/46 - REZERWACJA (ul. Krzysztofa): Powierzchnia: 2057 m² + 369 m² zieleni Cena: 240 000 zł

5.Działka nr 23/47 (ul. Krzysztofa): Powierzchnia: 1563 m² + 730 m² zieleni Cena: 170 000 zł
6.Działka nr 23/111 (ul. Kamila) wraz z działką 23/107 (zieleń): Powierzchnia: 1453 m² + 8690 m² zieleni Cena: 770 000 zł

Charakterystyka działek:

Lekki spadek terenu.
Teren niezadrzewiony, porośnięty trawą.
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 23/72. Uzbrojenie terenu:
Wodociąg gminny: bezpośrednio przy działkach.
Kanalizacja: dostępna na miejscu.
Przyłącze energetyczne: bezpośrednio przy działkach.

Atuty lokalizacji:
Sąsiedztwo Jeziora Wulpińskiego idealne miejsce na odpoczynek i rekreację.
Bliskość Olsztyna i wygodny dostęp do trasy S51.
Spokojna okolica, sprzyjająca zamieszkaniu lub inwestycji.

Zgodnie z Uchwałą nr XXIX/242/2020 Rady gminy Stawiguda z dn.17.12.2020nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem podstawowym - MN.01 MN.02 MN.03 MN.04 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażowego, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej; - projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu; - zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek gospodarczy lub garażowy na jednej działce budowlanej; - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2; - poziom posadowienia parteru budynku - nie wyżej niż 0,5 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku; - maksymalna wysokość zabudowy: a) budynku mieszkalnego - 9,0 m, b) budynku gospodarczego lub garażowego - 6,0 m, c) pozostałych obiektów budowlanych - 5,0 m; - maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne w tym druga jako poddasze użytkowe; - geometria dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni; - rodzaj pokrycia i kolorystyka dachu - dachówka ceramiczna lub blachodachówka w odcieniach czerwieni lub brązu; - maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 0,30; - minimalna i maksymalna intensywność zabudowy - od 0,10 do 0,90; - obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; - miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe, przy czym do sumy miejsc postojowych wlicza się również miejsca w garażu; - dojazd do działek należy realizować z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01 lub z drogi gminnej nr 162008N położonej poza planem;

Usytuowanie nieruchomości oferuje niezwykłe możliwości zarówno dla miłośników aktywnego wypoczynku, jak i osób poszukujących ciszy i spokoju z dala od miejskiego zgiełku. Liczne szlaki rowerowe pozwalają na odkrywanie malowniczych zakątków okolicy, a pobliskie jeziora stwarzają idealne warunki do pływania, kajakarstwa oraz wędkowania. W okolicznych łowiskach można złowić takie ryby jak leszcz, wzdręga, szczupak, okoń czy płoć. Otaczające nieruchomość setki hektarów Lasów Państwowych zapraszają do spacerów, wycieczek rowerowych i korzystania z darów natury, zapewniając niepowtarzalny kontakt z przyrodą.

Gmina Stawiguda, na której terenie znajduje się oferowana nieruchomość, położona jest w centralnej części województwa warmińsko-mazurskiego. Swoją północną granicą graniczy bezpośrednio z Olsztynem, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej. Przez gminę przebiega droga krajowa nr 51, która łączy Olsztynek z Olsztynem, a następnie prowadzi do Bezled, oraz obwodnica Olsztyna, usprawniająca komunikację. Znajduje się tu także linia kolejowa łącząca Warszawę z Olsztynem, a najbliższy port lotniczy, Olsztyn-Mazury, zlokalizowany jest w Szymanach, w odległości około 60 km. Dodatkowo, w Gryźlinach funkcjonuje lądowisko. Na terenie gminy działa wiele organizacji pozarządowych, takich jak kluby sportowe, stowarzyszenia i fundacje, które aktywnie wspierają lokalną społeczność. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia Ochotnicza Straż Pożarna, której remizy znajdują się w Stawigudzie, Pluskach, Bartągu i Gryźlinach. Gmina oferuje wyjątkowe możliwości dla miłośników sportów wodnych, zarówno na otwartych wodach, jak i w obiektach krytych. Czyste wody największych jezior, takich jak Łańskie, Pluszne czy Wulpińskie, zachęcają do żeglowania, wędkowania, kąpieli oraz wiosłowania. To miejsce, które łączy doskonałą komunikację z naturalnym pięknem regionu, tworząc idealne warunki do życia i wypoczynku.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu Optimum Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )